§ 2335
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 1 – Obecná ustanovení · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf upravuje finanční vztahy mezi majitelem pozemku či podniku (propachtovatelem) a uživatelem, který na něm hospodaří (pachtýřem), v situacích, kdy majitel na pronajatém majetku provádí stavební nebo jiné úpravy. Týká se všech podnikatelů, kteří mají majetek v pachtu (nájmu se kusu výnosu) nebo jej naopak jiným pronajímají. Řeší kompenzace za omezení hospodaření i možnost zvýšit nájemné v případě zhodnocení majetku.
- Pokud majitel provádí na majetku úpravy, musí pachtýři uhradit vzniklé náklady a ztrátu na výnosu.
- Na žádost pachtýře je majitel povinen mu na tyto náklady a ztráty poskytnout přiměřenou zálohu.
- Nárok na náhradu škody a zálohu nebrání pachtýři požadovat slevu z pachtovného (nájemného za hospodaření) nebo jeho úplné prominutí.
- Pokud majitel majetek vylepší tak, že pachtýř může dosáhnout vyššího zisku, má majitel právo požadovat přiměřené zvýšení pachtovného.
(1) Provádí-li propachtovatel na propachtované věci opatření, k nimž je podle smlouvy nebo z jiného právního důvodu oprávněn nebo povinen, nahradí pachtýři v přiměřeném rozsahu náklady a ztrátu výnosu, které pachtýři v důsledku takového opatření vznikly; požádá-li o to pachtýř, poskytne mu propachtovatel přiměřenou zálohu. Pachtýřovo právo na slevu z pachtovného nebo na jeho prominutí tím dotčeno není.
(2) Zlepší-li propachtovatel propachtovanou věc do té míry, že pachtýř může při řádném hospodaření dosáhnout vyššího výnosu, může se propachtovatel domáhat přiměřeného zvýšení pachtovného.