§ 745 Některá ustanovení o bydlení manželů
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Oddíl 2 – Manželské majetkové právo · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf upravuje vznik společného nájemního práva manželů k domu nebo bytu, který slouží jako jejich obydlí. Týká se manželů, z nichž alespoň jeden má nebo získá nájemní právo k dané nemovitosti. Stejná pravidla se uplatní i pro jiná obdobná práva založená smlouvou (závazková práva).
- Pokud měl jeden z manželů nájemní právo k domu nebo bytu již před svatbou, vzniká uzavřením manželství společné nájemní právo oběma manželům.
- Pokud je nájemní smlouva uzavřena až po svatbě, vzniká společné nájemní právo oběma manželům dnem účinnosti této smlouvy.
- Stejný postup platí i v případě jiného obdobného závazkového práva k obydlí.
- Tato pravidla se nepoužijí, pokud si manželé mezi sebou dohodnou něco jiného.
(1) Je-li obydlím manželů dům nebo byt, k němuž měl jeden z manželů ke dni uzavření manželství nájemní právo, vznikne uzavřením manželství k domu nebo bytu oběma manželům společné nájemní právo; při pozdějším uzavření nájemní smlouvy vzniká oběma manželům společné nájemní právo účinností smlouvy. To platí obdobně i v případě jiného obdobného závazkového práva.
(2) Ustanovení odstavce 1 se nepoužije, ujednají-li si manželé něco jiného.