§ 3074
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Oddíl 7 – Závazková práva · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf řeší pravidla pro nájemní vztahy při přechodu na nový občanský zákoník a upravuje možnosti zvyšování nájemného. Týká se pronajímatelů a nájemců, kteří uzavřeli smlouvy před účinností nového zákona, nebo těch, kteří mají nájemné stanovené podle jiného právního předpisu. Určuje, kterým zákonem se řídí samotný nájem a jak se posuzují práva vzniklá v minulosti.
- Nájem se od účinnosti nového zákona řídí tímto novým zákonem, i když smlouva vznikla ještě před jeho účinností.
- Vznik nájmu a práva či povinnosti, které vznikly před účinností nového zákona, se posuzují podle dosavadních (starých) právních předpisů.
- Pravidlo o přechodu na nový zákon neplatí pro pacht (pachtovní smlouvu) ani pro nájem movité věci.
- Pokud nájemné nebylo určeno dohodou ani soudem, ale podle jiného právního předpisu, nepoužije se pravidlo z § 2249 odst. 1.
- Pronajímatel má v takovém případě právo písemně navrhnout nájemci zvýšení nájemného, přičemž se přiměřeně použije § 2249 odst. 3.
(1) Nájem se řídí tímto zákonem ode dne nabytí jeho účinnosti, i když ke vzniku nájmu došlo před tímto dnem; vznik nájmu, jakož i práva a povinnosti vzniklé přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona se však posuzují podle dosavadních právních předpisů. To neplatí pro nájem movité věci ani pro pacht.
(2) Ustanovení § 2249 odst. 1 se nepoužije v případě, že nájemné nebylo určeno ujednáním pronajímatele a nájemce nebo rozhodnutím soudu, ale na základě jiného právního předpisu. V takovém případě má pronajímatel právo navrhnout v písemné formě nájemci zvýšení nájemného; ustanovení § 2249 odst. 3 se použije obdobně.