§ 2938 Škoda způsobená věcí

OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 2 – Zvláštní ustanovení · znění od 1. 1. 2026

Lidsky řečeno

Tento paragraf upravuje odpovědnost vlastníka budovy za škodu, která vznikne jejím zřícením nebo odpadnutím její části kvůli vadě či zanedbané údržbě. Týká se všech podnikatelů i firem, kteří vlastní nemovitosti, a v určitých případech i předchozích majitelů těchto budov.

Vlastník budovy musí nahradit škodu, pokud se budova zřítí nebo z ní cokoliv odpadne v důsledku vady nebo nedostatečné údržby.
Bývalý vlastník ručí za škodu společně a nerozdílně (společný závazek více osob hradit škodu) s novým majitelem, pokud chyba vznikla už za jeho vlastnictví a nového majitele na ni neupozornil.
Odpovědnost předchozího vlastníka platí pouze v případě, že ke škodě došlo do jednoho roku od zániku jeho vlastnického práva.
Bývalý vlastník škodu hradit nemusí, pokud se jednalo o takový nedostatek, o kterém nový majitel musel vědět.

Pozor: Jako nový vlastník budovy si dejte pozor na neodhalené vady, protože bývalý majitel s vámi nebude ručit za škodu, pokud šlo o nedostatek, o kterém jste museli vědět.

Příklad: Pokud z vaší budovy odpadne kus římsy kvůli zanedbané údržbě a způsobí škodu do jednoho roku od chvíle, kdy jste ji koupili, můžete škodu hradit společně s původním majitelem, jestliže vada vznikla za něj a neupozornil vás na ni (a zároveň šlo o vadu, o které jste nemohli vědět).

Zjednodušené vysvětlení vzniká automaticky a nenahrazuje odbornou radu. Závazné je úřední znění níže.

Úřední znění

(1) Při zřícení budovy nebo odloučení její části v důsledku vady budovy nebo nedostatečného udržování budovy nahradí její vlastník škodu z toho vzniklou.

(2) Společně a nerozdílně s ním hradí škodu předešlý vlastník, má-li škoda příčinu v nedostatku vzniklém za trvání jeho vlastnického práva, na nějž nástupce neupozornil, a došlo-li ke škodě do roka od zániku jeho vlastnického práva. To neplatí, pokud se jedná o takový nedostatek, o kterém nástupce musel vědět.

Zdroj: e-Sbírka