§ 1004 Ochrana držby
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Díl 2 – Držba · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf upravuje právo držitele nemovité věci (osoby, která věc fakticky ovládá) bránit se soudní cestou proti provádění stavby v sousedství. Týká se to situací, kdy ho nová stavba ohrožuje na jeho držbě nebo kdy se důvodně obává sousedských imisí (například nadměrného hluku nebo prachu). Na soud se však nemůže obrátit ten, kdo mohl a měl svoje námitky uplatnit již dříve v úředním řízení o povolení stavby, ale neudělal to.
- Ohrožený držitel nemovitosti se může u soudu domáhat toho, aby bylo provádění sousední stavby zakázáno.
- Zákazu stavby se nelze domáhat, pokud držitel neuplatnil své námitky ve správním řízení o povolení stavby, ačkoliv byl jeho účastníkem a uplatnit je mohl.
- Soud může dočasně zakázat provádění stavby až do doby, než o celém případu definitivně rozhodne.
- Stavbu soud dočasně nezakáže, pokud hrozí přímé nebezpečí nebo pokud stavebník složí přiměřenou jistotu (finanční záruku) na uvedení do původního stavu a úhradu škody a zároveň sám držitel neposkytne jistotu za následky svého zákazu.
- Bližší podrobnosti ohledně následků ohrožení držby upravuje jiné ustanovení.
(1) Je-li držitel prováděním stavby ohrožen v držbě nemovité věci nebo může-li se pro to důvodně obávat následků uvedených v § 1013 a nezajistí-li se proti němu stavebník cestou práva, může se ohrožený držitel domáhat zákazu provádění stavby. Zákazu se držitel domáhat nemůže, jestliže ve správním řízení, jehož byl účastníkem, neuplatnil své námitky k žádosti o povolení takové stavby, ač tak učinit mohl.
(2) Dokud není o záležitosti rozhodnuto, může soud zakázat, aby se stavba prováděla. Hrozí-li však přímé nebezpečí, nebo dá-li žalovaný přiměřenou jistotu, že věc uvede v předešlý stav a nahradí škodu, ale žalobce jistotu za následky svého zákazu nedá, soud nezakáže, aby se zatím v provádění stavby pokračovalo, ledaže zákaz odůvodňují okolnosti případu.